Bạn đang xem bài viết Kinh Nghiệm Bán Nhà Quận Phú Nhuận Sổ Hồng Riêng Nhanh Và Đơn Giản Nhất được cập nhật mới nhất trên website Globalink.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Việc ban đầu, gia chủ nên cúng cầu và dùng trị số phong thủy cho phù hợp tuổi của mình. Nên xoay chuyển hướng bếp cho đúng mệnh gia chủ để phát huy thế mạnh trong phong thủy và dùng thủ thuật trong tâm linh khi khách hàng tới xem nhà Phú Nhuận. Cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nôn nghiệp… khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất.
Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.
Bây giờ các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nhưng dù là mẫu nào đi chăng nữa cũng là một chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất.
Thủ thuật mua bán nhà riêng tại Phú Nhuận Hồ Chí Minh theo ý muốn Ban nha rieng tai Phu Nhuan Ho Chi Minh A – Về tâm linh:
1. Trong căn nhà minh ở hoặc đất có một vị Thần đất cai quản trong khu vực nhà, không muốn gia chủ bán đi.
2. Trong căn nhà mình ở hoặc đất có Cô hồn y thảo mộc, hương linh phản phất tại nơi đó không muốn cho gia chủ bán đi. Xét về việc này rất phức tạp, vì có thể những cô hồn hương linh thương quý mến gia chủ mà không thích cho bán, hoặc có khi phá và ghét gia chủ không thích cho bán.
B- Về vận mệnh và con số phong thủy theo ngũ hành nạp âm dương:
1. Vận tài chưa thông theo lá số tử vi (có nghĩa lá số tử vi của gia chủ bị hạn triệt về con đường tài chính hay về con đường thay đổi điền trạch nên khó hanh thông). Vì thế trong khoa học phong thủy có thể thay đổi vận mệnh của từng tuổi gia chủ và tùy theo trường hợp cụ thể mà áp dụng. Đối với mua bán nhà Hồ Chí Minh cho hanh thông, nên sử dụng con số theo phong thủy. Nó có thể chuyển hung thành cát, hóa rủi thành lành…
2. Trị số bán ra giá cả không đúng theo bản mệnh. Ví dụ: căn nhà đó giá thị trường thực tế là 1,3 tỷ và gia chủ bán ra chỉ 1 tỷ 290 triệu đồng. Nhưng con số 290 triệu đồng này không phù hợp với thiên can, ngũ hành sinh nhập với gia chủ nên cũng khó bán. Vì lẽ này, cần chọn một con số phong thủy phù hợp với người đứng tên mảnh đất hoặc căn nhà, khi đó việc mua bán mới hanh thông
Việc ban đầu, gia chủ nên cúng cầu và dùng trị số phong thủy cho phù hợp tuổi của mình. Nên xoay chuyển hướng bếp cho đúng mệnh gia chủ để phát huy thế mạnh trong phong thủy và dùng thủ thuật trong tâm linh khi khách hàng tới xem nhà.
Cách cúng: mặt nhìn ra ngoài cửa mà khấn vái. Nên mua trái cây và hoa đồng tiền, 1 tô cháo đặc và 3 cục đường thẻ, bánh kẹo cô hồn, 5 chun rượu và 5 chun trà, 1 bộ tam sên, 1 dĩa trầu cau têm sẵn, 1 dĩa muối gạo, 2 ngọn nến, giấy tiền quần áo thổ địa và giấy tiền cúng cô hồn và 12 cây nhang.
Văn khấn:
Vái ngọc hoàng thượng đế!
Vái thần linh địa chủ, ông chủ đất và bà chủ đất!
Vái các chư vị thập phương!
Vái các cô hồn hương linh và các vị thần linh cai quản trong khu vực này!
Hôm nay là ngày….tức là ngày….năm….
Con tên là:…. sanh năm:… ngụ tại:… là chủ nhân của căn nhà này. Buổi cúng hôm nay gồm có các lễ vật trên án tọa. Cầu xin các vị thương xót cho tín chủ và bấy lâu nay con muốn bán căn nhà này mà không thể nào bán cho nhanh được. Thật ra con không biết phạm những lỗi lầm gì trong gia trạch. Con cầu mong bán nhanh căn nhà này theo số tiền là:…. để có tài chính mà xoay sở kinh tế trong gia đình (gia chủ có thể nêu hết ý định của mình)
Vậy con kính xin các vị về đây thụ hưởng lòng thành và chứng giám lời cầu khẩn của con và gia trì độ mệnh cho con được sở nguyện tòng tâm vạn sự như ý.
Cẩn cáo!
Lưu ý: nên soạn văn khấn và khi nhang tàn thì đốt tờ văn khấn này với giấy tiền vàng mã luôn. Khi bán được nhà nhớ cúng tạ lần 2.
Thủ tục sang tên sổ hồng trong mua bán nhà tại Phú Nhuận
Trước tiên, người mua và chủ đất cũ đem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng) đến UBND xã, nơi căn nhà tọa lạc làm hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Hồ sơ sang tên sổ hồng gồm có:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất: 4 bản;
Biên bản xác minh ranh mốc, mốc giới, nguồn gốc nhà, đất (có chữ ký xác nhận của các hộ tứ cận): 4 bản;
Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất: 4 bản
Tờ khai thuế thu nhận cá nhân: 2 bản;
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất: 2 bản
Bản phô tô sổ hộ khẩu và CMND của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất (người mua): Mỗi thứ 2 bản;
Bản phô tô sổ hồng: 2 bản.
Khi nhận được thông báo của Phòng TN & MT huyện, bên mua đến Kho bạc nhà nước cùng cấp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi Cục thuế, bao gồm:
Thuế TNCN: Số tiền thuế TNCN do bên chuyển nhượng quyền sử dụng nhà,đất (bên bán) phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng (nhưng thực tế do thỏa thuận khi mua bán nhà đất, bên mua chấp nhận đóng luôn số tiền này);
Lệ phí trước bạ: Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất phải nộp bằng 1% giá trị chuyển nhượng nhà đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng;
Sau đó bên mua đem nộp toàn bộ biên lai nộp tiền vào kho bạc (bản chính) cho Phòng TN & MT, nộp lệ phí địa chính (khoảng 125.000đ, số tiền này có sự chênh lệch giữa các địa phương, vì mức thu lệ phí do UBND các tỉnh, thành quy định).
11 Mẹo Phong Thủy Bán Nhà, Bán Đất Nhanh Chóng Đơn Giản
Mẹo phong thủy bán nhà nhanh đầu tiên mà bạn không nên bỏ lỡ là nhà cửa phải được dọn dẹp sạch sẽ. Bạn hãy thử đặt vào vị trí của khách hàng đến xem nhà thì lúc đó bạn sẽ hiểu được tầm quan trọng của việc dọn nhà sạch sẽ như thế nào. Việc làm đầu tiên là bạn cần vứt bỏ hết rác và những món đồ không dùng nữa, bởi nó sẽ làm căn nhà của bạn trở nên chật chội và bừa bộn hơn.
Bên cạnh việc dọn nhà cửa sạch sẽ thì bạn cũng nên đảm bảo các món nội thất trong nhà tuân thủ đúng theo yếu tố phong thủy cũng như xem ngày mua đất tốt nhất. Mục đích là giúp các dòng chảy năng lượng ở trong nhà trở nên thông suốt hơn. Và đây cũng là một trong những yếu tố giúp căn nhà của bạn được bán nhanh hơn.
1.2. Sơn sửa lại nhà và bố trí đồ vật theo phong thủy
Vậy sơn nhà màu gì giúp tăng vận khí trong gia đình? Hiện nay, những loại sơn có màu trung tính là lựa chọn hàng đầu, bởi nó giúp căn nhà trở nên sáng sủa, đẹp và mới hơn rất nhiều.
Và điểm đặc biệt lưu ý khi bạn muốn bán nhà nhanh là không nên bố trí gương chiếu yêu, các tờ sớ, đồ cổ; bởi chúng dễ gây hiểu lầm hay có nghi ngờ căn nhà đang ở tình trạng thế nghịch âm – dương. Và nó sẽ khiến người mua nhà chùn bước, từ đó khiến công việc bán nhà đất của bạn trở nên khó khăn.
Bên cạnh đó, một mẹo phong thủy bán nhà nhanh là đối với phòng khách, phòng ngủ và phòng bếp thì đồ đạc cần được bố trí gọn gàng, ngăn nắp. Bạn không nên bài trí quá nhiều đồ trang trí, bởi chúng sẽ khiến căn nhà trở nên chật chội và nhìn khá rối mắt.
Để mang lại phong thủy tốt trong gia đình và từ đó bán nhà nhanh, bạn cũng cần phải tìm hiểu vị trí giường ngủ sao cho đúng phong thủy. Điểm đặc biệt của mẹo phong thủy để bán đất nhanh này là đầu giường ngủ phải dựa vào bức tường lớn nhất của phòng; bởi nó mang lại cảm giác chắc chắn và từ đó mang lại vận khí tốt.
Trong phòng ngủ cần loại bỏ hết những đồ vật có màu sắc sặc sỡ, nổi bật hơn giường ngủ. Và nếu như trong phòng ngủ có nhà vệ sinh thì cần thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ để đảm bảo căn phòng được tươi mới, thoáng mát và thơm tho.
Căn phòng mang nguồn năng lượng sống trong gia đình, là nơi chứa nhiều vượng khí tốt, nhiều tài lộc không chỉ cho gia chủ mà còn cho các thành viên trong gia đình chính là phòng bếp. Và cũng chính vì thế mà một mẹo phong thủy bán nhà nhanh nữa là nên bố trí, sắp xếp phòng bếp sao cho đẹp mắt và gọn gàng nhất.
Bề mặt bếp cần sạch sẽ, vật dụng được sắp xếp ngăn nắp và có không gian rộng để chế biến thức ăn. Bên cạnh đó, bạn có thể bố trí một vài chậu cây cảnh nhỏ ở phòng bếp để giúp căn bếp trở nên sinh động và có sức sống hơn.
Một lưu ý dành cho bạn là những người mua nhà kỹ tính hoặc những người làm ăn, kinh doanh thường rất quan tâm đến yếu tố phong thủy nên bạn cần chăm chút kỹ lưỡng cho phòng bếp của mình.
Một trong những mẹo phong thủy để bán đất nhanh là bạn không nên mở cửa phòng tắm thường xuyên. Vì không một người mua nhà nào thích khi bước vào nhà hoặc một căn phòng mà thấy toilet đầu tiên. Ngoài ra, phòng tắm là nơi chứa nhiều âm khí, do đó, nếu bạn mở cửa thường xuyên dễ ảnh hưởng xấu đến phong thủy trong gia đình. Vì vậy, đóng cửa phòng tắm khi ra vào là điều cần quan tâm.
1.6. Tạo mùi hương cho căn nhà
Tạo mùi hương cho ngôi nhà là một trong những mẹo phong thủy bán nhà nhanh hiệu quả. Với các mùi hương tự nhiên sẽ giúp người mua nhà trở nên thú vị, thích thú và bị hấp dẫn. Điểm đặc biệt khi tạo mùi hương trong căn nhà là nó sẽ thể hiện được sự sạch sẽ, chăm chút nhà cửa của gia chủ. Và từ đó khiến người mua tin vào dòng vượng khí tốt trong nhà.
Một trong những mẹo phong thủy bán nhà nhanh là bạn nên định hình mắt nhìn của người mua nhà. Nếu như không gian ngôi nhà được sắp đặt theo chiều ngang và hướng mắt nhìn được xác định theo góc chéo thì ngôi nhà sẽ trở nên rộng rãi hơn rất nhiều. Do đó, bạn nên bỏ những phần đỉnh nhọn trong ngôi nhà như kệ sắt hoặc là tủ. Thay vào đó bạn có thể sử dụng các bức tranh treo tường, bể cá hoặc đồ trang trí để đánh lạc hướng mắt nhìn người mua về không gian.
Tạo cảm nhận tốt của người mua nhà là một trong những cách giúp bạn bán nhà nhanh chóng. Nếu như ngôi nhà có hành lang giữa các phòng thì bạn nên đảm bảo gỡ các vật trang trí, gương. Vì nó không chỉ mang lại cảm giác chật chội mà còn làm việc di chuyển trở nên khó khăn hơn, từ đó để lại ấn tượng xấu trong mắt người đến mua.
Bên cạnh đó, một cách để bạn tạo cảm nhận tốt cho người đến xem nhà là bật quạt trần ở cấp độ nhỏ. Với sự chuyển động xoay tròn nhẹ nhàng sẽ giúp người mua dễ chịu, thoải mái và từ đó tạo nên cảm nhận tốt hơn.
2.3. Di chuyển những vật dụng không cần thiết vào trong kho
Thay vào đó, bạn nên làm một cái kho ở một địa điểm khác để có thể chứa những vật dụng không cần thiết ở đó. Việc làm này không chỉ giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi hơn mà còn giúp dòng chảy vận khí trong nhà được tốt hơn.
Bên cạnh đó, việc bạn di chuyển những vật dụng cũ ra khỏi nhà thì cũng đồng nghĩa những nguồn năng lượng cũ được di chuyển đi và sẵn sàng tiếp nhận một dòng năng lượng mới cho căn nhà. Đây là mẹo phong thủy bán đất nhanh bạn nên ứng dụng ngay.
Mặt khác, một vài chậu cây xanh trước nhà hoặc bên hiên sẽ giúp tái tạo nguồn năng lượng dương và tạo nên cảm giác tươi mới. Đặc biệt, chúng còn giúp gia chủ che chắn những khuyết điểm của ngôi nhà và đánh lạc hướng sự chú ý của người mua. Thay vì họ quá chú ý đến địa thế thì sẽ bị hấp dẫn bởi cách bố trí không gian trong ngôi nhà. Đây là một mẹo phong thủy bán đất nhanh mà bạn phải nắm vừng
Một điểm chú ý khi trồng cây xanh trong nhà là loại bỏ đi những cây bị héo, bị chết, bị trụi lá; bởi theo phong thủy, điều này thể hiện sự cạn kiệt sức sống. Và đây cũng là điều không ai muốn xảy ra nếu như muốn bán nhà nhanh.
Bố trí đèn nằm ở phía nam của ngôi nhà như là một cách để chào đón khách đến thăm, vì sao ư? Là bởi những ai bước vào nhà đều sẽ cảm giác được sự gần gũi và ấm cúng. Bên cạnh đó, bạn cũng nên bố trí đền ở khu vực đi vào cửa chính. Mục đích là mang lại cảm giác sáng sủa, từ đó mang lại vượng khí trong ngôi nhà. Ngoài ra, bạn có thể treo chiếc chuông gió 8 ống kim loại ở cửa chính. Đây cũng là một trong những mẹo phong thủy bán nhà nhanh mà bạn cũng có thể tham khảo.
Tư Vấn Kinh Nghiệm Bán Nhà Cấp 4 Theo Phong Thủy Nhanh Chóng Nhất
Mẹo chọn mua nhà cấp 4 theo phong thủy 1. Phía đối diện ngôi nhà
Ngôi nhà đối diện với mảnh đất mở về phía trước rất tốt, có ý nghĩa mở ra một tương lai tươi sáng. Chúng ta có thể lấy ví dụ như Nhà Trắng ở Washington với bãi cỏ rộng ở mặt trước, hay tòa nhà Biltmore ở Asheville, Cazolina. Ngược lại, nếu căn nhà bị choáng ngợp bởi cây cối cũng không tốt. Nếu có cây lớn trước nhà, hay cây bụi sát nhà, trong phong thủy, nghĩa là, chặn mọi cơ hội tốt đẹp đến với gia chủ. Bạn có thể di dời những cây này tới trồng ở vị trí khác.
2. Thế đất và hình dáng của khu đất
Ngôi nhà nằm bên cạnh một ngọn đồi là không tốt trong phong thủy, nhưng nếu ngọn đồi, hay tòa nhà cao tầng ở đằng sau ngôi nhà thì lại rất tốt.
Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng hơn và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Ngược lại, đằng sau hẹp hơn, thấp hơn, sẽ tạo ra sự mất mát, khó khăn.
3. Lịch sử của ngôi nhà
Chọn mua một ngôi nhà mới là lựa chọn tốt nhất. Nếu mua lại, người bán nhà vừa mới được thăng chức, trúng xổ số, và chuyển đến một ngôi nhà mới khang trang hơn là rất may mắn, tốt về phong thủy và tạo ra những năng lượng tích cực.
Nhà được bán từ một người mới ly hôn, bị tịch thu nhà, hay mắc một loại bệnh nguy hiểm thực sự không tốt. Mua một ngôi nhà như thế, có nghĩa là bạn đã mua những rắc rối vào mình. Có thể, những yếu tố về địa hình hay thế đất đã tạo nên khó khăn cho gia chủ
4. Sự bố trí từ phòng ngủ cho tới phòng tắm
Nhìn vào sự bố trí từ phòng ngủ cho tới phòng tắm, chúng ta có thể đánh giá sự tốt, xấu của phong thủy ngôi nhà. Phòng ngủ bên trên gara, bếp, phòng giặt khô, hay không gian trống phía dưới; phòng tắm bên trên phòng ăn hoặc bếp; phòng ngủ chung tường với toa lét là những điều không tốt. Điều này có thể gây ra ốm đau, bệnh tật cho những người sống trong đó.
Những kiểu nhà cấp 4 có phong thủy xấu không nên mua 1. Nhà nằm ở trên dốc hoặc dưới dốc
Nhà ở không nên ở trên dốc, hoặc dưới dốc. Nhà trên dốc sẽ tạo cảm giác chênh vênh không an toàn, dễ xảy ra tai nạn. Nhà dưới dốc thường tích tụ âm khí (tà khí) sát khí hay tổn thất nhân đinh (mất người). Mặt khác, nhà nằm ở trên hay dưới dốc đều không thuận lợi cho việc luân chuyển của sinh khí trong nhà. Nếu cửa chính ngôi nhà chiếu thẳng dốc thì gia sản bị tiết lậu (mất của) người nhà dễ bị li tán.
2. Nhà bị đường chính đâm thẳng vào
Nhà ở không nên bị trục đường cái chiếu thẳng vào, tạo thành luôn xung sát mạnh đi thẳng trực diện vào nhà, không có lợi cho sức khỏe, phong thủy học gọi đây là Trực Xung sát. Khi cổng ngôi nhà bị con đường đâm thẳng vào, đường càng to càng dài thì càng nguy hiểm. Xe cộ càng nhiều thì tai họa càng lớn. Phong thủy gọi là “Hổ ốc khẩu” (nhà miệng cọp). Khó ở yên được trong ngôi nhà đó.
3. Nhà có minh đường nhỏ hẹp
Minh đường nhỏ hẹp, như một đường kẻ vạch. Theo phong thủy hình thế “đường kẻ” này tạo ra luồng khí sát, không thể tụ khí vì vậy ngăn giàu có vào trong nhà, nếu nhà có minh đường bằng phẳng, hình vuông vức, rộng lớn, gia đình phúc lộc đầy đủ.
4. Nhà ngõ cụt
Kỵ nhất là đường đi quá hẹp, ngõ cua gấp khúc,… lại ở ngõ cụt gây cảm giác bức bối, bất tiện cho sinh hoạt. Ở lâu sinh ra tính ích kỷ, cô độc, trầm cảm.
5. Nhà ở bên cạnh hay gần đường sắt
Như chúng ta biết tốc độ của xe lửa rất nhanh, khi đó sẽ tạo ra một luồn khí quẫn xoáy rất mạnh và nhanh, thêm vào đó tiếng ồn do xe lửa phát ra cũng rất to làm cho người ở trong nhà không thể yên ổn, ảnh hưởng rất xấu đến sức khỏe, phong thủy học gọi đây là Thanh sát.
Đọc tới đây có lẽ bạn đã nắm được những bước cơ bản khi chọn mua nhà cấp 4 phù hợp rồi phải không nào. Tuy nhiên muốn mua được căn nhà với giá rẻ, bạn cần biết cách thương lượng giá. Hãy theo dõi phần sau để biết cách thương lượng giá khi mua nhà.
Phương pháp thương lượng giá để mua được nhà với giá tốt nhất Tình huống 1: Bạn là người mua nhà và đến thương lượng mua căn nhà bạn thích nhưng chủ nhà không cần bán gấp.
Tình huống này thì hơi khó cho bạn để thương lượng cho được cái giá như ý. Nhưng nếu bạn khéo léo thì cũng có thể bớt giá được.
Trước hết bạn phải nhận định giá họ rao có cao hơn thị trường hay không? Thông thường người không cần bán gấp thì giá rao luôn cao hơn thị trường. Ở tình huống này chắc chắn bạn không thể đòi hỏi mua được giá rẻ mà chỉ cần thương lượng để mua được giá hợp lý với thị trường. Trong tình huống này trước khi thương lượng bạn cần nắm bắt thị trường trong khu vực để có được những BĐS so sánh, từ đó làm căn cứ tác động lên chủ nhà, cho họ biết BĐS của họ đang bán với giá cao hơn những BĐS khác trong khu vục.
Bạn nên tránh những sai lầm trong thương lượng như việc chê bai BĐS của họ. Nếu có thì bạn chỉ cần nêu sơ sơ về những điểm yếu quan trọng của BĐS ví dụ như nhà tóp hậu, ngã ba đâm, Cột điện, cống trước nhà,… chỉ nên nêu ra và coi đó là đặc điểm để bớt giá chứ đừng tỏ vẻ chê bai khó chịu.
Nếu bạn nôn nóng được thương lượng hoặc theo dõi ý chủ nhà thì bạn có thể dùng cách nhờ người khác vào thương lượng, nhưng những người đó yêu cầu phải thương lượng với giá thấp hơn nhiều với giá của bạn muốn mua. Làm như vậy thì chủ nhà dần dần sẽ quen với khoảng giá của khách hàng lúc đó mình vào thương lượng giá cao hơn một ít thì sẽ có khả năng họ bán.
Tình huống 2: Bạn là người mua nhà và đến thương lượng với chủ nhà đang cần bán nhà gấp.
Làm sao bạn biết chủ nhà đang cần bán nhà gấp? Cái này khi tiếp xúc với chủ nhà bạn chỉ cần để ý một vài chi tiết và đưa ra vài câu hỏi bạn sẽ biết. Ví dụ bạn hỏi nhà này có đang thế chấp ở đâu không? Nguyên nhân vì sao bán nhà? Để ý đến sự nhiệt tình của chủ nhà đối với bạn. Hoặc nếu bạn mua nhà qua môi giới thì bạn nên nhờ người môi giới tìm hiểu là nhanh nhất.
Nếu bạn biết chủ nhà đang cần bán nhà gấp thì việc thương lượng sẽ dễ dàng hơn, bạn sẽ chủ động hơn để đưa ra giá. Nên nhớ mọi người hay sai lầm rằng cứ tìm ra điểm yếu của BĐS để dựa vào đó nói với chủ nhà và chèn ép họ bớt giá. Bạn không nên như vậy, BĐS rao bán cũng là một món hàng hóa, tuy nhiên ít ai thích người khác chê hàng hóa của mình dù nó như thế nào đi nữa. Việc chê bai sẽ làm chủ nhà khó chịu và suy nghĩ không tốt về bạn, làm ảnh hưởng đến việc giao dịch sau này của bạn, và thậm chí có người khó tính người ta thà bán cho người khác mà họ thích với giá thấp hơn một chút còn hơn bán cho bạn (người mà họ ghét).
Bạn nên nhớ người cần bán BĐS gấp thì giá họ rao sẽ thấp hơn thị trường nên bạn không nên nói với họ là “giá còn cao bớt đi” vì hơn ai hết khi họ rao bán họ cũng nghiên cứu thị trường như bạn. Có thể họ cũng biết nhà mình bán rẻ nhưng vì cần bán gấp nên họ chấp nhận, vì vậy bạn nói nhà họ giá cao cũng làm họ bực mình và không đồng quan điểm với bạn.
Bạn cũng không nên dùng chiêu “bất cần không mua căn này thì mua căn khác do tôi không gấp, anh chị cần bán gấp thì gọi cho tôi tôi đợi”. Bạn nên nhớ “Trâu” sẽ không đi tìm “cọc” mặc dù “Trâu” đang rất cần “Cọc”. Nếu bạn dùng chiêu này thì có thể bạn sẽ bị người khác mua trước, vì những nhà này thường giá rẻ và nhiều người xem.
Vậy bạn sẽ có những tuyệt chiêu gì khiến họ bán cho bạn với giá hấp dẫn? Tốt nhất bạn nên dùng các phương pháp sau:
Phương pháp 3: Nếu có môi giới thì bạn nên nhờ môi giới đứng giữa làm việc giá. Vì chủ nhà dễ nói chuyện với môi giới hơn với khách (vì bên mua luôn là bên đối kháng với chủ nhà về giá) còn bên môi giới thì dễ dung hòa hơn. Vì vậy từ xưa đến nay những việc khó nói thì thường nhờ đến người trung gian
Kinh Nghiệm Kinh Doanh Đồ Phong Thủy Mang Về Lợi Nhuận Cao
1. Tìm hiểu thị trường đồ phong thủy
Thị trường đồ phong thủy luôn đầy tiềm năng vì nó có thể nhắm đến mọi khách hàng. Đồ phong thủy rất đa dạng, từ những vật phẩm nhỏ như hạt đá, mặt dây chuyền, vòng đeo tay cho đến các vật phẩm lớn là tượng, các mẫu hình con vật, cây, trái châu… Giá bán cũng đa dạng từ vài trăm ngàn cho đến vài triệu,… cho đến cả tỷ đồng. Mỗi vật phẩm phong thủy đều mang ý nghĩa riêng, kể cả màu sắc của chúng cũng được chọn lọc.
2. Nên chọn mặt hàng phong thủy nào để kinh doanh?
Để lựa chọn mặt hàng phong thủy để kinh doanh thì đầu tiên bạn nên tìm hiểu đối tượng sẽ mua hàng của bạn là ai. Thường đối tượng khách hàng tiềm năng sẽ rơi vào phân khúc từ 20 tuổi trở lên, những người làm kinh doanh, buôn bán hay những chủ doanh nghiệp,… Đa số những người này đều có lòng tin rất lớn vào các sản phẩm phong thủy.
Khi mới bắt đầu kinh doanh đồ phong thủy, bạn nên chọn một nhóm khách hàng mục tiêu cụ thể trong số những đối tượng trên. Với đối tượng khách hàng là những người làm ăn, kinh doanh thì sản phẩm phong thủy mà họ hướng tới sẽ là các sản phẩm mang lại may mắn, tiền tài, công danh cho họ. Từ đó, xác định được mặt hàng phong thủy nên bán sẽ là nhẫn, vòng tay đá, dây chuyền đá được tạc theo các hình tượng linh vật như tỳ hưu, hồ ly, … Còn đối những khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu, đặc biệt là những người kinh doanh lớn, chủ doanh nghiệp thì những vật phẩm họ ưa chuộng thường là những khối đá quý có linh khí như mã não, thạch anh hay cây bonsai đắt tiền. Những sản phẩm càng mang những nét độc đáo thì họ càng thích. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định nhập nguồn hàng này để bán thì cần lưu ý đến vấn đề vốn vì giá thành những món đồ phong thủy này khá cao.
3. Tìm nguồn hàng đồ phong thủy ở đâu?
Bạn có thể nhập trực tiếp những mặt hàng phong thủy ở trong nước hay cân nhắc nhập hàng từ nước ngoài về. Hiện nay, nhu cầu kinh doanh đồ phong thủy ngày càng tăng nên nguồn hàng sỉ trong nước cũng rất phong phú, đa dạng. Bạn có thể đến các chợ chuyên bán sỉ đồ phong thủy như chợ phiên đá quý (Hà Nội) hay Đại Quang Minh (TP HCM) để tìm được nguồn hàng giá tốt, chất lượng.
4. Cần bao nhiêu vốn khi kinh doanh mặt hàng phong thủy?
Cập nhật thông tin chi tiết về Kinh Nghiệm Bán Nhà Quận Phú Nhuận Sổ Hồng Riêng Nhanh Và Đơn Giản Nhất trên website Globalink.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!